Cedolare Secca 계약시 알아야할 것

Cedolare Secca
주택 임대 수익료의
10% or 21% 를 적용해
일괄 세금 부과하는 대체 세금 제도

종합개인소득세로 포함 X

부동산 가면 제일 많이 오가는 이야기 중 하나인
Cedolare Secca 계약에 대해 간단히 알아보자

cedolare secca 계약은
Contratto di transitorio 계약이나
Contratto di breve,studenti 계약 등을 할 때
아주 자주 마주치는 세금 제도다

Cedolare secca 계약,누구에게 필요한가?

-단기 임대를 원하는 임대인과 임차인
-대학생 임대 계약을 원하는 임대인과 임차인
-4채 이상의 아파트 소유주
- 공동 소유권 계약을 원할시

Cedolare secca 계약시
임대인과 임차인이 얻는 장점

✔️세입자의 임대료 공제 TIP!

Cedolare Secca의임대료 공제는
€15,493.71 이하의 소득에 대해 €495.80, €30,987.41 이하의 소득에 대해 €247.90에 해당

거주지를 이전하는 경우 처음 3년의 임대료에
대해 € 991.60의 추가 공제가 있음

Cedolare Secca 세율 종류와 적용 방법

1. Cedolare Secca 계약 적용 가능한 부동산 종류

Cedolare Secca 적용 가능한 범주의 주택

A1에서 A11까지의 지적 범주(A10 제외)에 속하는 주택이어야 하며 항상 주거용으로 임대해야 함
상자, 다락방, 차고와 같은 관련 부속물(주택 임대 가격에 포함된 경우에만 해당)

Cedolare Secca 적용 가능한 범주의 상업용 임대

지적 범주 C/1의 부동산 단위 - 상점 및 작업장
총 면적(부속물 제외)이 600m2를 초과하지 않는 부동산 단위

임대 계약이 2018년 10월 15일 이후인 부동산 단위

2. Cedolare Secca 세율 종류

주택 연간 고정 임대료 사용시 10% 세율 적용
주택 연간 자유 임대료 사용시 21% 세율 적용

상업용 건물에 대한 Cedolare Secca의
요율은 21%

Cedolare Secca
어떻게 등록하고 언제,어떻게 지불하나요?

1.어디에 어떻게 등록하나요 ?

국세청에 RLI 모델 제출해야함
부동산에 맡기거나 or 직접 하거나 둘 중 하나
직접 하는 경우 온라인보다 오프라인이 확실함

임대 계약이 체결되는 동안(항상 RLI 모델 사용)
임대 갱신과 관련하여 현재 연도가 만료되기
최대 30일 전에 제시해야함
리스의 연장도 마찬가지임

국세청에 제출해야하는 RLI 모델 하단 첨부

rli_modello-2022.pdf

0.11MB

2.언제 어떻게 지불하나요?

Cedolare Secca와 Irpef는
선불로 지불

금액이 257.52유로 미만인 경우
11월 30일까지 단일 지불

금액이 257.52유로를 초과하는 경우 2회 분할
6월 30일까지 첫 입금 40%
11월 30일까지 나머지 60%
잔금은 6월 30일까지 지급됨

F24 사용시
기한은 IRPEF와 같음
기재 항목 하단 참고

1840: Cedolare secca locazioni – Acconto prima rata
1841: Cedolare secca locazioni – Acconto seconda rata o unica soluzione
1842: Cedolare secca locazioni – Saldo.