토지 매입 고려시 알아야할 것

토지 매입 고려시

📌토지 구매 지역 결정

📌판매자에게 물어볼 질문 목록을 준비

물 공급원 유무
물 공급 제한 유무
부동산에 이미 존재하는 구조물 유무

📌토지 관찰

도로나 통행권이 있는지 확인
우물 및/또는 수로가 있는지 확인
토지 경계를 찾아 이웃이 존중하는지 확인

📌가서 이웃을 만나기

구매하려는 부지에 이상적인 특성이 있는지
이해하기 위해 그들과 대화하기
이런 식으로 당신은 매입할 땅에 대해 보다
객관적인 견해를 갖게 될 것

📌해당 지역의 지적도를 확인

이웃 토지가 건설될 것인지
아니면 항상 저개발 상태로
남을 것인지를 아는 것이 유용
그런 다음 건축 허가가 필요한지,
해당 지역에 이미 승인된 프로젝트가 있는지 확인

토지의 경계에 대한 정확한 파악
토지의 경계가 도로와 정확히 수직이 아니거나
돌담을 따르지 않는 경우가 많기 때문에
토지의 경계가 무엇인지 알기가 쉽지 않음
판매자에게 부지 계획을 요청

📌부동산의 가치를 확인

토지 매입시 알아야 하는 것

📌건물 지수

mc/m2 또는 때때로 m2/m2로 표시
각 평방 미터에 대해
건축할 수 있는 건축의 입방 또는
평방 미터를 나타내는 비율을 정의

이 지수는 공공 공간과 서비스가
아직 확보되지 않은 영역을 나타냄
지방 자치 단체 및 영토 계획에서 사용되는 도구

📌 토지의 종류 ( 농지,건축용대지 )

🔺농지에 건축하기

일반적으로 생각하는 것과는
달리 농지에 지을 수 있음

농지 구입 가격이
건축용 대지보다 훨씬 저렴함

편의성은 이러한 유형의 토지의
건축 지수와 관련이 있으며
지역 및 지방 자치 단체에 따라 다르지만
일반적으로 전체 토지 면적의
평방 미터당 약 0.3m3

이는 실제로 10,000m2의 부지에
300입방미터(약 100m2)의 집을
지을 수 있음을 의미

농지에 건축하기로 선택한 경우
먼저 주택 건설을 저해할 수 있는지
환경적 제약이 있는지 확인해야 함

지상에 폐허가 있을 경우
기존 건물과 신축 건물의 단절로 인해
토지 구입 후 비용이 더 들어갈 수 있음
반드시 확인

🔺건축용 대지에 건축하기

건축용 토지는 민간, 도시 또는
산업 건물 건설을 위해
특별히 고안된 지역

이러한 유형의 토지의 건축 지수는
매우 높고 무엇보다 가격이 더 높음

토지 1제곱미터당 정확히
1.5세제곱미터를 지을 수 있음
해당 토지의 실제 건물 지수를 찾으려면
해당 지자체의 기술 사무소에 연락하여
필요한 모든 데이터를 요청해야함