유럽에서 재테크하기

📌 2022 부동산 종류별 임대 현황

도시의 주택 임대 (Affitto casa in città)

대도시는 일반적으로
부동산 임대 수입 측면에서 가장 수익성이 높음

공유 또는 전용 정원이 있는 경우
임대 부동산에 대한 수요를 촉발시킨
임대 가격이 최근 몇 년 동안 크게 증가했음

바닷가 주택 임대 ( Affitto casa al mare )

해당 위치가 얼마나 매력적인지
관광 시즌의 연장에 달려 있음

휴가용 바닷가 저택 임대 시장은
임대료와 판매 측면에서
모두 회복되는중

산속의 주택 임대 ( Affitto casa in montagna )

평균 약 4% - 7%의 총 수익률을 낼 수 있음
공공 서비스의 근접성은 매우 중요함

해외 주택 임대 ( Affitto casa all’estero )

투자할 돈이 있는 사람들에게 해외 주택 구입은
통화 시장과 관련된 위험과 모든 비용을
현장에 있는 에이전시에 의존해야 할 리스크 고려할 것

상점 임대 ( Affitto negozio )

매매가 하락과 더불어
대도시 등의 임대 부동산 수요를 감안하면
충분히 매력적인 상태

창고 (Affitto box)

제한된 예산을 가진 사람들에게는
투자 목적으로 창고룰 사는 것이
유효한 옵션이 될 수 있음

사무실 임대 (Affitto ufficio)

사무실 임대는 균일하지 않은 편
매우 신중하고 표적화된 평가가 필요함

기타 옵션: 에어비앤비 (Altre opzioni: AirBnb)

단기 렌탈은 단기 관광 렌탈
(AirBnb 및 유사한 웹 서비스 참조)에도
고정 요금 세금 또는 개인 소득세가
적용된다는 점을 염두에 두어야함


📌 주거용,상업용,창고 평균 임대 수익률

주거용 부동산 임대 수익

투자 수익(관리 비용 제외)을 위해서는
7~8%의 총 수익을 목표로 하는 것이 좋음

큰 크기보다 침실 1개 및 침실 2개 아파트는
성능이 더 좋고 관리하기 쉬운 경향이 있음

상업용 부동산 임대
( Rendimenti dei locali commerciali )

상업용 임대는 밀라노, 페라라 및 제노바 등
수익성이 최고조에 달하는 대도시에서
좋은 투자로 확인됨

사무실 임대

사무실 용도로 부동산을 구입하는 사람들의
투자 수익률을 계산하는 것은
각 지역의 영향을 많이 받는 시장이기 때문에
평균치를 계산하지 쉽지 않음

창고,차고 임대

다른 유형의 부동산 투자와 비교할 때
차고를 임대하는 것은 일반적으로
더 낮은 수익이 남 장점은 작거나 큰 집의 비용에 비해
저렴한 가격으로 창고나 차고를 구매함으로써
부동산 리스크 제한할 수 있다는 것임


📌 간단한 부동산 수익률 계산

총수입 ( 투자한 부동산의 총 연간 소득 계산 )
-부동산과 관련된 운영비
=부동산 순이익

1.총수입

Ex) 월 € 500의 가격으로
임대하려는 부동산을 구입
연간 총 소득은 500 × 12 = € 6,000

2.부동산 운영비
부동산을 소유한다는 것은
유지비, 보험, 세금 및 자산 관리 비용 발생

Ex)
매년 부동산 관리 비용 € 500
유지 관리 비용 € 250
세금 € 200 및
보험 € 350이 발생시
총 수입에서 운영비 제하면 순이익

3. 순이익
따라서 € 6,000 - € 1,300= € 4,700

수익률 = (순이익 / 총 구매 비용 ) x 100

수익률은 원래 가격에 대한
자산 순이익의 비율이며 백분율로 표시됨

Ex)
당신이 € 50,000에 부동산을 구입했다 가정시
€ 4,700(순이익) / € 50,000(구매 가격) x100 = 9.4%

+ 원문 참조

https://blog.moneyfarm.com/it/finanza-personale/rendita-immobiliare/

https://blog.weagentz.com/calcolare-redditivita-di-un-immobile/