🟥농지 구매
Un terreno agricolo è un terreno con dei limiti di costruzione (più in là nella guida vedremo che è possibile costruire, ma osservando questi limiti). Un terreno fabbricabile è invece un'area che si presta alla costruzione di fabbricati, che si tratti di abitazioni civili, di fabbricati urbani o fabbricati industriali.
농업용 토지는 건설 제한이 있는 토지입니다(나중에 가이드에서 건설이 가능하지만 이러한 제한을 준수한다는 것을 알게 될 것입니다). 반면에 건축용 토지는 주거용 건물, 도시 건물 또는 산업 건물이든 관계없이 건물 건설에 적합한 지역입니다.
https://www.soldioggi.it/differenza-tra-terreno-agricolo-e-edificabile-11759.html
Come si calcola il valore di vendita di un terreno agricolo?
농지의 매매가는 어떻게 산정되나요?
Per calcolare il valore catastale dei terreni agricoli è necessario rivalutare del 25% l'intero reddito dominicale del terreno, mantenendo come riferimento il valore al 1° gennaio dello stesso anno e poi moltiplicare questo risultato per 110 oppure per 130.
농지의 지적가치를 산정하기 위해서는 같은 해 1월 1일 현재의 가치를 기준으로 하여 전체 토지소유소득을 25% 재평가한 후 이 결과에 110 또는 130을 곱해야 한다
Quanti ettari di terreno per costruire una casa?
시골에 주거 구조를 건설하려면 최소 3헥타르의 면적이 필요할 뿐만 아니라 농업 기업가 또는 법인의 경우 주로 운반하는 회사가 필요합니다. 2015. 3. 31.
Come vedere se un terreno e edificabile o no?
Per reperire queste informazioni è necessario ed opportuno recarsi ed affidarsi, rivolgendosi all'ente preposto, ossia l'Ufficio Tecnico del Comune dove risulta essere accatastato il terreno in possesso, il quale si occupa di edilizia pubblica e privata e stabilisce le condizioni di edificabilità dei terreni.2021. 6. 8.
이 정보를 찾으려면 소유 토지가 등록된 지방 자치체의 기술 사무소인 책임 기관에 연락하여 공공 및 민간 건설을 처리하고 건물 조건을 설정하는 것이 필요합니다 2021. 6. 8.
Quanto costa atto notarile per acquisto terreno?
토지 매입 공증 비용은 얼마입니까?
L'imposta sale al 12% per i fabbricati rurali e i terreni agricoli, ma scende al 2% nel caso si tratti di acquisto prima casa. Se l'atto è soggetto a IVA c'è un costo fisso di 200 € e in tutti i casi d'imposta proporzionale, il minimo sono 1.000 €.
세금은 농촌 건물과 농지의 경우 12%로 인상되지만 첫 주택 구입의 경우 2%로 낮아집니다. 증서에 VAT가 적용되는 경우 고정 비용은 € 200이며 모든 비례 세금의 경우 최소 금액은 € 1,000입니다.
https://www.guidaedilizia.it/guida-alla-casa/guida-completa-per-il-terreno-edificabile/acquisto-terreno-costi-notarili-atto-di-compravendita/
Quante tasse si pagano su un terreno agricolo?
농지에는 얼마나 많은 세금이 부과됩니까?
L'imposta di registro sull'acquisto di terreni agricoli è pari al 12% del prezzo del terreno (con un minimo di 1.000 euro) a cui si aggiungono le imposte ipotecarie e catastali per complessivi 100 euro
농지 구매에 대한 등록세는 총 100유로에 대해 모기지 및 지적세가 추가된 토지 가격(최소 1,000유로)의 12%입니다.
Quali sono le spese per l'acquisto di un terreno?
토지 매입 비용은 어떻게 되나요?
Per l'acquisto di terreni non agricoli, sempre in assenza di agevolazioni specifiche, si dovrà pagare l'imposta di registro nella misura del 9% e l'imposta ipotecaria e imposta catastale sempre di 50€ ciascuna. La base imponibile è il prezzo del bene oggetto di compravendita dichiarato nell'atto stesso.
비농업 토지 구매의 경우 항상 특정 양보가 없는 경우 등록세 9%, 모기지세 및 지적세 각각 50유로를 납부해야 합니다. 과세 기준은 증서 자체에 선언된 판매 대상의 가격입니다.
Chi vende un terreno agricolo paga le tasse?
농지를 파는 사람이 세금을 냅니까?
Generalmente le tasse per acquisto e vendita di un terreno agricolo sono a carico di chi acquista. Secondo previsto dalle norme in vigore, chi vende non è soggetto al pagamento di alcuna tassa, mentre chi acquista un terreno agricolo deve pagare le dovute imposte ipotecarie, catastali e di registro.2021. 1. 10.
일반적으로 농지의 매매에 대한 세금은 구매자가 지불합니다. 현행 규정에 따르면 매각하는 사람은 세금을 내지 않고, 농지를 구입하는 사람은 모기지론, 토지 등기부 및 등기세를 납부해야 합니다. 1. 10.
Come valutare un terreno da vendere?
판매용 토지를 평가하는 방법은 무엇입니까?
Il primo passo da fare per valutare il giusto prezzo per il tuo terreno è ricorrere ai canali ufficiali, ovvero fare un giro sul sito dell'Agenzia delle Entrate, alla sezione Banche dati. Da qui è possibile farsi un'idea di partenza, valutando sia le quotazioni immobiliari che quelle dei terreni agricoli.
토지에 대한 적절한 가격을 평가하는 첫 번째 단계는 공식 채널을 사용하거나 국세청 웹사이트의 데이터베이스 섹션을 둘러보는 것입니다. 여기에서 부동산 가격과 농지의 가격을 모두 평가하는 시작점에 대한 아이디어를 얻을 수 있습니다.2018. 3. 22.
https://associazionesuperpartes.it/it/blog/le-10-cose-da-sapere-prima-di-acquistare-un-terreno-agricolo
| 농지 구입 전 알아야 할 10가지 |
1. Quando un terreno è agricolo? La destinazione di un terreno si ricava dal vigente strumento urbanistico. Sono agricoli quelli rientranti in zona "E".
1. 토지의 사용은 현재 도시 계획 도구에서 파생. "E" 구역이 농업용입니다.
2. Il certificato di destinazione urbanistica o in breve “CDU”. E' un documento, rilasciato dal Comune ove si trova il terreno da acquistare, da cui risultano la destinazione urbanistica del terreno in base al piano regolatore (ossia se agricolo, edificabile, etc…) ed i vincoli gravanti sullo stesso. E' indispensabile la sua acquisizione prima del rogito, dal momento che deve essere allegato all'atto. Non e’ obbligatorio solo nel caso di testamenti, donazioni tra coniugi o tra parenti in linea retta, negli atti di divisione ereditaria e di costituzione, modificazione o estinzione di servitu’ o di ipoteche e se il terreno e’ pertinenza di un fabbricato urbano.
2. 도시 계획 증명서 또는 줄여서 "CDU". 토지 이용 계획(농업, 건물 등...)에 따른 토지의 도시 이용과 그에 부과된 제약을 보여주는, 매입할 토지가 위치한 지방 자치 단체에서 발행한 문서
증서 전에 취득하는 것이 필수
유언장, 배우자간 또는 친족간 직선상의 증여, 상속·설립, 용역 또는 저당의 변경 또는 소멸, 토지가 도시건물에 속하는 경우에만 의무사항이 아님
3. Quali imposte si pagano? La vendita di un terreno agricolo e' sempre soggetta a imposta di registro, a prescindere dal fatto che il venditore sia una società o un privato. In mancanza di agevolazioni, l'aliquota attuale e' del 15% da applicarsi sul prezzo di acquisto. Salvo diverso accordo tra le parti, le imposte sono a carico dell'acquirente.
3. 어떤 세금을 내나요?
농지의 매매는 매도인이 법인이든 개인이든 관계없이 항상 등록세가 과세됨 현재 세율은 구매 가격에 15%가 적용 / 당사자 간에 달리 합의되지 않는 한 세금은 구매자가 지불
4. Le agevolazioni fiscali. L'acquirente in possesso dei requisiti richiesti dalle specifiche normative puo' beneficiare di imposte ridotte. La più importante agevolazione è quella per i coltivatori diretti o IAP (imprenditori agricoli professionali) iscritti nella relativa gestione previdenziale e assistenziale. Ne beneficiano anche i loro familiari (coniuge, figli, ..), con essi conviventi e già proprietari di terreni agricoli, e coloro che non abbiano ancora i requisiti ma abbiano fatto domanda di riconoscimento e li ottengano nei 24 mesi successivi, salvo diverso termine stabilito dalle regioni. In tal caso si ha diritto all’esenzione dall’imposta di bollo, l’imposta di registro e ipotecaria si applicano in misura fissa (Euro 200 ciascuna) e l’imposta catastale e’ all’1%. Un trattamento fiscale ancor piu' favorevole era riservato a chi acquistava dei terreni per formare un Compendio Unico. Tale agevolazione, a partire dal 1° gennaio 2014, e’ stata soppressa per i trasferimenti a titolo oneroso, mentre e’ rimasta in vigore per gli atti di donazione.
Anche l’acquisto di terreni situati in territori montani e’ agevolato (imposte di registro e ipotecaria fisse di Euro 200,00 ciascuna ed esenzione da imposta catastale).
Beneficiare di tali agevolazioni comporta però anche dei vincoli.
4. 세금 감면. 특정 규정에서 요구하는 필수 요건을 보유한 구매자는 세금 감면 혜택을 받을 수 있음
가장 중요한 혜택은 직영농가나 농업전문기업가(IAP)가 받음 그들은 또한 그들과 동거하고 이미 농지를 소유하고 있는 가족 구성원(배우자, 자녀, ...), 그리고 필수 요건이 아직 없지만 인정을 신청하고 다음 24개월 이내에 이를 획득한 사람들에게 혜택줌
이 경우 인지세를 면제받을 수 있으며 등록세와 모기지세가 고정율(각각 200유로)로 적용됨 지적세는 1%
5. Le società agricole. Alle società agricole di coltivazione diretta o IAP sono estese le agevolazioni previste per le persone fisiche. Devono tuttavia ricorrere i requisiti previsti dalle specifiche normative in materia per poterne beneficiare, benefici relativi all’oggetto sociale, alla ragione sociale/denominazione ed alla qualifica del cd. “soggetto qualificante”.
5. 개인에게 제공되는 혜택은 직접 재배 농업 회사 또는 IAP로 확대죔 다만, 그 대상에 관한 특정 규정에서 규정하는 요건, 기업목적과 관련된 혜택, 회사명/명칭 및 소위 자격요건을 충족해야 함
6. Imposte a carico del venditore. Talora possono esservi delle imposte anche a carico del venditore. Questo puo' verificarsi nel caso in cui il terreno sia stato ereditato e non sia gia' stata trascritta l'accettazione dell’eredita' (che puo’ essere espressa o tacita), oppure se vi sia una plusvalenza, ossia un guadagno, nella rivendita di un terreno acquistato da meno di cinque anni, sempre che l’acquisto non derivi da successione.
6. 판매자가 지불해야 하는 세금. 때로는 판매자가 지불해야 하는 세금이 있을 수도 있음 이것은 토지가 상속되었고 상속의 수락이 아직 되지않은 경우 또는 재판매에서 자본 이득, 즉 이득이 있는 경우에 발생할 수 있음
7. Accertamento di valore. L'Agenzia delle Entrate ha un termine triennale per verificare il valore del terreno compravenduto. Nel caso in cui ritenga che il valore del terreno dichiarato in atto dalle parti, ossia il prezzo, sia inferiore a quello reale, calcolato sulla base dei valori medi delle compravendite di terreni similari, l'Agenzia puo' emettere un avviso di accertamento con cui richiede l'integrazione delle imposte pagate. Tale avviso e' inviato sia al venditore che all'acquirente, in quanto tenuti in solido al pagamento.
7. 가치 평가. 국세청은 매각된 토지의 가치를 확인하기 위해 3년의 기간을 갖음 공단은 당사자가 그 장소에 신고한 토지의 가액, 즉 가액이 유사토지 매매의 평균가액을 기초로 산정하여 실제보다 낮다고 판단하는 경우 납부한 세금의 통합을 요구하는 평가 통지서를 발행할 수 있음 이 통지는 판매자와 구매자 모두에게 공동으로 그리고 개별적으로 지불 책임이 있기 때문에 발송됨
8. Il diritto di prelazione. Gli affittuari del terreno agricolo ed i confinanti coltivatori diretti sono preferiti nell'acquisto rispetto all'acquirente. Il diritto dell'affittuario prevale su quello del coltivatore diretto confinante. E' perciò indispensabile comunicare loro la proposta di acquisto o il preliminare per non avere problemi dopo la stipula dell'atto.
8. 우선매수권. 농지 임차인과 인근 직영농이 매수자보다 매수에 유리함 소작인의 권리는 인접 직농의 권리보다 우선함 따라서 증서에 서명한 후 문제가 발생하지 않도록 구매 제안 또는 예비를 그들에게 전달하는 것이 필수적임
9. Le pertinenze. Sul fondo, o su terreni limitrofi, possono esservi delle costruzioni quali stalle, depositi o case coloniche. Anche l'acquisto di tali manufatti puo' beneficiare delle agevolazioni previste per il terreno agricolo, purché siano effettivamente posti a servizio dello stesso.
9. 토지에 마구간, 창고 또는 농가와 같은 건물이있을 수 있음 이러한 인공물을 구매하는 경우에도 실제로 농지를 사용하는 경우 농지에 제공되는 혜택 받을 수 있음
